280 624 €
T5
87 m²
MARCHEMORET
77230
-8%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 624 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MARCHEMORET (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 363 €
Prix net vendeur
267 261 €
Frais de notaire
+20 157 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 781 €
Capital à emprunter
300 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 484 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHEMORET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHEMORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARD
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277 900 € | 3 054 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMMARTIN EN GOELE
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283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 7 Rue Des Puits | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 17/09/2024 | 16d Rue Du Chateau | 260 500 € | 88 m² | 2 960 € |
| 08/08/2024 | 2 Pl Des Ecoles | 313 000 € | 84 m² | 3 726 € |
| 27/05/2024 | 9b Gr Grande Rue | 364 650 € | 98 m² | 3 721 € |