314 690 €
T6
110 m²
MARCHEMORET
77230
-19%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 690 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MARCHEMORET (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 551 €
Prix net vendeur
301 139 €
Frais de notaire
+22 481 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 171 €
Capital à emprunter
337 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 51 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 520 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/11/2024 | 7 Rue Des Puits | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue De Verrieres | 376 200 € | 111 m² | 3 389 € |
| 17/09/2024 | 16d Rue Du Chateau | 260 500 € | 88 m² | 2 960 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Du Sac | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 27/05/2024 | 9b Gr Grande Rue | 364 650 € | 98 m² | 3 721 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue De La Grande Mare | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |