164 200 €
T5
130 m²
MARCHIENNES
59870
-49%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MARCHIENNES (59870) • Marchiennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 071 €
Prix net vendeur
157 129 €
Frais de notaire
+12 603 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 803 €
Capital à emprunter
176 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 26 998 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
17 160 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHIENNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Che De La Grande Tourbiere | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 14/03/2025 | 709 Rue De L Ange Gardien | 311 600 € | 112 m² | 2 782 € |
| 14/02/2025 | 315 Rue De L Ange Gardien | 347 000 € | 137 m² | 2 533 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Domaine Du Lansau | 290 500 € | 125 m² | 2 324 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Basse | 146 750 € | 121 m² | 1 213 € |
| 18/12/2024 | 1222 Rue De L Ange Gardien | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 29/11/2024 | 86 Rte De Somain | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 18/10/2024 | 74 Rue Fernand Rombeau | 401 750 € | 151 m² | 2 661 € |
| 07/06/2024 | 54 Av Des Acacias | 309 000 € | 134 m² | 2 306 € |
| 22/05/2024 | 134 Rte Nationale | 303 300 € | 116 m² | 2 615 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue D Angleterre | 287 050 € | 109 m² | 2 633 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue De Saint Amand | 248 125 € | 113 m² | 2 196 € |
| 25/01/2024 | 319 Rue Des Jardins | 152 000 € | 118 m² | 1 288 € |
| 22/01/2024 | 71 Rue Du Faubourg De Lille | 349 500 € | 126 m² | 2 774 € |
| 12/01/2024 | 622 Rue D Elpret | 252 000 € | 124 m² | 2 032 € |