325 600 €
T5
90 m²
MARCHIENNES
59870
+47%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARCHIENNES (59870)
Terrain
1 940 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 505 €
Prix net vendeur
310 095 €
Frais de notaire
+23 094 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 694 €
Capital à emprunter
348 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCHIENNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Clos | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Du Docteur Dupret | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 27/03/2025 | 121 Rte Nationale | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 27/03/2025 | 43 Rue De La Presqu Ile | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/02/2025 | 76 Rte Nationale | 235 600 € | 97 m² | 2 429 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue De L Abreuvoir | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 21/01/2025 | 6b Hameau D'elpret | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Paix | 213 900 € | 89 m² | 2 403 € |
| 13/12/2024 | 122 Rue D Elpret | 153 950 € | 80 m² | 1 924 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue D Angleterre | 135 100 € | 70 m² | 1 930 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue D Angleterre | 150 900 € | 100 m² | 1 509 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue De La Paix | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue Pasteur | 103 000 € | 84 m² | 1 226 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue D Orchies | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 01/08/2024 | 1404 Rue Des Jardins | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |