388 600 €
T6
125 m²
MARCHIENNES
59870
+27%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 600 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MARCHIENNES (59870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 734 €
Prix net vendeur
371 866 €
Frais de notaire
+27 332 €
Émoluments
4 042 €
Droits & taxes
21 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 932 €
Capital à emprunter
415 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 417 648 € | 43 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 437 880 € | 63 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 475 020 € | 100 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 142 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
16 500 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCHIENNES ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARCHIENNES
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415 000 € | 2 923 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 WANDIGNIES HAMAGE
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351 760 € | 2 814 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Che De La Grande Tourbiere | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 27/03/2025 | 43 Rue De La Presqu Ile | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/03/2025 | 709 Rue De L Ange Gardien | 311 600 € | 112 m² | 2 782 € |
| 14/02/2025 | 315 Rue De L Ange Gardien | 347 000 € | 137 m² | 2 533 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Domaine Du Lansau | 290 500 € | 125 m² | 2 324 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Basse | 146 750 € | 121 m² | 1 213 € |
| 18/12/2024 | 1222 Rue De L Ange Gardien | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 29/11/2024 | 86 Rte De Somain | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue D Angleterre | 150 900 € | 100 m² | 1 509 € |
| 07/06/2024 | 54 Av Des Acacias | 309 000 € | 134 m² | 2 306 € |
| 22/05/2024 | 134 Rte Nationale | 303 300 € | 116 m² | 2 615 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue D Angleterre | 287 050 € | 109 m² | 2 633 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue De Saint Amand | 248 125 € | 113 m² | 2 196 € |
| 25/01/2024 | 319 Rue Des Jardins | 152 000 € | 118 m² | 1 288 € |
| 22/01/2024 | 71 Rue Du Faubourg De Lille | 349 500 € | 126 m² | 2 774 € |