69 760 €
T2
28 m²
MARCIAC
32230
+39%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
MARCIAC (32230) • Marciac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 949 €
Prix net vendeur
65 811 €
Frais de notaire
+6 339 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 099 €
Capital à emprunter
76 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 76 440 € | 7 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
3 696 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCIAC ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 201 All Gerard Toulouse | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 19/09/2024 | 5634 Labiste | 56 300 € | 31 m² | 1 816 € |
| 15/07/2024 | 5630 Labiste | 37 461 € | 28 m² | 1 338 € |
| 25/06/2024 | 5630 Labiste | 46 230 € | 28 m² | 1 651 € |
| 18/12/2023 | 5630 Labiste | 54 160 € | 32 m² | 1 693 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De Juillac | 34 000 € | 24 m² | 1 417 € |
| 10/08/2023 | 5630 Labiste | 56 000 € | 28 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 5630 Labiste | 56 804 € | 28 m² | 2 029 € |
| 31/05/2023 | 5630 Labiste | 60 390 € | 28 m² | 2 157 € |
| 20/04/2023 | 5630 Labiste | 59 850 € | 32 m² | 1 870 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue Morlas | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |