160 000 €
T4
94 m²
MARCIAC
32230
-8%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MARCIAC (32230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
12 408 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCIAC ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCIAC
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T5 MARCIAC
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165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
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165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCIAC
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149 800 € | 1 594 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCIAC
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149 800 € | 1 594 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Saint Pierre | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 11/03/2025 | 4 Imp Des Bastidons | 148 410 € | 85 m² | 1 746 € |
| 28/02/2025 | 567 Rue Des Cinq Parts | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Du Pavillon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 12/02/2025 | 5502 Rue Joseph Abeilhe | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 07/02/2025 | 48 Rue Saint Pierre | 183 000 € | 109 m² | 1 679 € |
| 21/11/2024 | 45 Rue Saint Pierre | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 03/07/2024 | 17 Cagnan | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Morlas | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Des Cinq Parts | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 16/04/2024 | 94 Che De Ronde | 202 885 € | 82 m² | 2 474 € |
| 07/03/2024 | 5047a Cagnan | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 08/02/2024 | 5017 Coumbouillos | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 17/11/2023 | 2 Che De Bonnet | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/10/2023 | 13 Rue Henri Laignoux | 69 800 € | 100 m² | 698 € |