54 000 €
T4
100 m²
MARCIGNY
71110
-63%
vs marché
540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARCIGNY (71110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,44%
13 200 €/an
Rendement net
15,43%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCIGNY ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6 Pl Irene Popart | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Croix D'orange | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 17/02/2025 | 41 Rue Des Maniguets | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Des Abergeries | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Georges De Vichy | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue De La Tour | 202 700 € | 117 m² | 1 732 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Derost | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/09/2024 | 34 Rue Des Abergeries | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 138 000 € | 108 m² | 1 278 € |
| 29/07/2024 | 420 Rte De Sarry | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Maniguets | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Andre Du Ryer | 101 000 € | 108 m² | 935 € |
| 19/06/2024 | 3 Lot De La Beluze | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue Andre Du Ryer | 34 000 € | 90 m² | 378 € |
| 13/04/2024 | 13 Rue De La Croix D'orange | 129 250 € | 92 m² | 1 405 € |