114 450 €
T6
75 m²
MARCILLAC LA CROISILLE
19320
-4%
vs marché
1 526
€/m²
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Créer un compte gratuit114 450 €
Maison • 6 pièces • 75 m²
TRAVAUX
MARCILLAC LA CROISILLE (19320)
Jardin
DPE
G
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 450 €
Prix net vendeur
109 000 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 752 €
Capital à emprunter
123 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 12 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
9 900 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Le Puy Jaloux | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 22/04/2025 | 4 Prom Du Lac | 168 900 € | 80 m² | 2 111 € |
| 15/04/2025 | 5571 Le Puy De Nacher | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 19/03/2025 | 16 Nougein | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/02/2025 | 25 Vergne | 131 000 € | 87 m² | 1 506 € |
| 13/01/2025 | 2 All Des Bruyeres | 149 600 € | 60 m² | 2 493 € |
| 25/10/2024 | 13 All Des Bruyeres | 192 790 € | 81 m² | 2 380 € |
| 23/05/2024 | 10 Che De Beauregard | 43 700 € | 57 m² | 767 € |
| 29/03/2024 | 5101 Meyrignac Haut | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 09/03/2024 | 1 Le Suquet | 126 350 € | 59 m² | 2 142 € |
| 29/01/2024 | 2 Prom Du Lac | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/01/2024 | 1 All Des Roses | 108 700 € | 66 m² | 1 647 € |
| 28/08/2023 | 5749 Les Barrieres | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 10/07/2023 | 5103 Meyrignac Haut | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De La Chataignere | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |