179 000 €
T5
96 m²
MARCILLAC LA CROISILLE
19320
+30%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MARCILLAC LA CROISILLE (19320)
Terrain
3 488 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 672 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLAC LA CROISILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST BAZILE DE LA ROCHE
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BAZILE DE LA ROCHE
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153 000 € | 1 342 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Le Puy Jaloux | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 22/04/2025 | 4 Prom Du Lac | 168 900 € | 80 m² | 2 111 € |
| 19/03/2025 | 16 Nougein | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/02/2025 | 25 Vergne | 131 000 € | 87 m² | 1 506 € |
| 28/01/2025 | 2 Che Des Erables | 174 200 € | 116 m² | 1 502 € |
| 15/11/2024 | 5351 Nougein | 188 600 € | 110 m² | 1 715 € |
| 25/10/2024 | 13 All Des Bruyeres | 192 790 € | 81 m² | 2 380 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 28/03/2024 | 29 Rte De Chiniac | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 29/01/2024 | 2 Prom Du Lac | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/01/2024 | 5169 Le Barry | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 28/08/2023 | 5749 Les Barrieres | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 24/07/2023 | 19 Rte De Chiniac | 132 000 € | 104 m² | 1 269 € |
| 10/07/2023 | 5103 Meyrignac Haut | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte Des Diligences | 196 700 € | 100 m² | 1 967 € |