144 000 €
T7
114 m²
MARCILLAC LA CROISILLE
19320
-21%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
MARCILLAC LA CROISILLE (19320) • Marcillac-la-Croisille
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
15 048 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rte Del Faoure | 106 500 € | 130 m² | 819 € |
| 28/01/2025 | 2 Che Des Erables | 174 200 € | 116 m² | 1 502 € |
| 15/11/2024 | 5351 Nougein | 188 600 € | 110 m² | 1 715 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 28/03/2024 | 29 Rte De Chiniac | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 22/03/2024 | 3 All Des Lievres | 126 850 € | 132 m² | 961 € |
| 23/01/2024 | 5169 Le Barry | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 24/07/2023 | 19 Rte De Chiniac | 132 000 € | 104 m² | 1 269 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte Des Diligences | 196 700 € | 100 m² | 1 967 € |
| 22/06/2023 | 9 All Des Chenes | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/04/2023 | 6 Maleze | 58 000 € | 100 m² | 580 € |