423 000 €
T4
117 m²
MARCILLAC ST QUENTIN
24200
+56%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MARCILLAC ST QUENTIN (24200) • Marcillac-Saint-Quentin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 215 €
Prix net vendeur
404 785 €
Frais de notaire
+29 589 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 589 €
Capital à emprunter
452 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 454 440 € | 47 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
15 444 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC ST QUENTIN ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 85 Rte De La Paix | 406 250 € | 124 m² | 3 276 € |
| 23/04/2024 | 428 Rte De L Ecole | 246 850 € | 113 m² | 2 185 € |
| 29/03/2024 | 247 Imp Des Bernats | 340 230 € | 130 m² | 2 617 € |
| 19/12/2023 | 474 Rte Des Cimes | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 06/11/2023 | 210 Rte Du Plateau | 248 200 € | 120 m² | 2 068 € |
| 08/08/2023 | 21 Imp Des Roseaux | 244 892 € | 95 m² | 2 578 € |
| 19/06/2023 | 1857 Rte De Tamnies | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |