133 254 €
T4
79 m²
MARCILLAC LANVILLE
16140
+46%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 254 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MARCILLAC LANVILLE (16140)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 345 €
Prix net vendeur
126 909 €
Frais de notaire
+10 530 €
Émoluments
1 693 €
Droits & taxes
7 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 784 €
Capital à emprunter
143 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 144 396 € | 14 991 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 34 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 63 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
10 428 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC LANVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCILLAC LANVILLE
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133 254 € | 1 687 € | 79 m² | 4 | Voir |
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129 000 € | 1 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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129 000 € | 1 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUQUEURE
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129 000 € | 1 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARME
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARME
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGRE
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118 000 € | 1 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5428 Le Bourg | 162 500 € | 83 m² | 1 958 € |
| 08/09/2023 | 5151 Saint Michel | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Des Sablieres | 47 800 € | 60 m² | 797 € |