30 000 €
T2
80 m²
MARCILLAC VALLON
12330
-81%
vs marché
375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
TRAVAUX
MARCILLAC VALLON (12330)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,20%
10 560 €/an
Rendement net
22,12%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARCILLAC VALLON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARCILLAC VALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 22 Rue Des Coteaux | 166 660 € | 84 m² | 1 984 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 03/03/2025 | 31 Av De Rodez | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 30/01/2025 | 34 Rue Droite | 89 500 € | 60 m² | 1 492 € |
| 23/12/2024 | 5882 Roque Vert | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 16/12/2024 | 5888 Puech | 324 500 € | 87 m² | 3 730 € |
| 02/10/2024 | 20 Rue Du Barry | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |
| 26/09/2024 | 26 Av Des Prades | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 01/08/2024 | 17 Tour De Ville | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/03/2024 | 28 Rue Des Coteaux | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |
| 23/01/2024 | 10 Las Loyes | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 15/11/2023 | 1b Rte De La Gare | 204 300 € | 93 m² | 2 197 € |
| 03/10/2023 | 5815 Cite Beausoleil | 215 500 € | 94 m² | 2 293 € |
| 15/09/2023 | 1 Pl De L Eglise | 11 000 € | 68 m² | 162 € |
| 10/08/2023 | 5427 Las Canals | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |