140 000 €
T6
138 m²
MARCILLAC VALLON
12330
-52%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
MARCILLAC VALLON (12330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
18 216 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, MARCILLAC VALLON ↗ +8.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5056 Le Faubourg | 176 620 € | 110 m² | 1 606 € |
| 28/02/2025 | 5446 Malvies | 177 500 € | 141 m² | 1 259 € |
| 28/01/2025 | 5348 Alegre | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 20/12/2024 | 131 Av Des Prades | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Droite | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 31/07/2024 | 11 Las Loyes | 196 175 € | 124 m² | 1 582 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Cambou | 203 755 € | 127 m² | 1 604 € |
| 04/10/2023 | 48 Av Des Prades | 486 000 € | 123 m² | 3 951 € |
| 25/07/2023 | 5936 Lindrevie | 323 000 € | 165 m² | 1 958 € |