255 000 €
T4
100 m²
MARCILLAC VALLON
12330
+9%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARCILLAC VALLON (12330) • Marcillac-Vallon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC VALLON ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLAC VALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5056 Le Faubourg | 176 620 € | 110 m² | 1 606 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Des Coteaux | 166 660 € | 84 m² | 1 984 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 03/03/2025 | 31 Av De Rodez | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 28/01/2025 | 5348 Alegre | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 23/12/2024 | 5882 Roque Vert | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 16/12/2024 | 5888 Puech | 324 500 € | 87 m² | 3 730 € |
| 26/09/2024 | 26 Av Des Prades | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Droite | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 05/08/2024 | 5948 Les Plancats | 322 305 € | 108 m² | 2 984 € |
| 01/08/2024 | 17 Tour De Ville | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 12/04/2024 | 5976 Malvies | 323 300 € | 105 m² | 3 079 € |
| 26/03/2024 | 28 Rue Des Coteaux | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |
| 23/01/2024 | 10 Las Loyes | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 15/11/2023 | 1b Rte De La Gare | 204 300 € | 93 m² | 2 197 € |