39 500 €
T3
104 m²
MARCILLAT EN COMBRAILLE
03420
-51%
vs marché
380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
MARCILLAT EN COMBRAILLE (03420)
Terrain
350 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 701 €
Prix net vendeur
37 799 €
Frais de notaire
+4 348 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 848 €
Capital à emprunter
43 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,75%
13 728 €/an
Rendement net
21,95%
après charges
Cashflow
+532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLAT EN COMBRAILLE ↘ -11.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLAT EN COMBRAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 65 Gr Grand Rue | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 14/05/2025 | 7 Che Des Bousserolles | 67 000 € | 124 m² | 540 € |
| 05/05/2025 | 8 Pl Du Champ De Foire | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/04/2025 | 7 Rte De Chez Laurent | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 11/09/2023 | 30 Rue Des Combrailles | 116 000 € | 110 m² | 1 055 € |
| 01/09/2023 | 28 Rue De La Maitrise | 129 500 € | 120 m² | 1 079 € |