143 313 €
T3
64 m²
MARCILLE ROBERT
35240
+3%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 313 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MARCILLE ROBERT (35240)
Terrain
569 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 824 €
Prix net vendeur
136 489 €
Frais de notaire
+11 187 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 500 €
Capital à emprunter
154 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 098 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
8 448 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLE ROBERT ↗ +65.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5052 Clinchamp | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 01/10/2024 | 11 Le Bourg | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 01/10/2024 | 11 Le Bourg | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 22 Le Bourg | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Des Bas Gasts | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 18/07/2024 | 40 Rue Grande Rue | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Boulevard | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 23/05/2024 | 11 Route De Visseiche | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 15/05/2024 | All De La Maison De Retraite | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Landelle | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Du Tertre | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 14/06/2023 | 5065 La Touche | 52 250 € | 70 m² | 746 € |