270 000 €
T5
120 m²
MARCILLOLES
38260
-6%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARCILLOLES (38260) • Marcilloles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCILLOLES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCILLOLES
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FARAMANS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARAMANS
|
262 000 € | 2 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 NANTOIN
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PENOL
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENOL
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 NANTOIN
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAY
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOIN
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA COTE ST ANDRE
|
290 000 € | 2 458 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
290 000 € | 2 458 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PAJAY
|
240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 LA COTE ST ANDRE
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 03/12/2024 | 517 Che De La Cooperative | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 07/06/2024 | 616 Che Sous Les Vignes | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 11/10/2023 | 595b Av Du Pilat | 252 800 € | 122 m² | 2 072 € |
| 05/08/2023 | 653 Av Du Pilat | 226 190 € | 134 m² | 1 688 € |
| 30/06/2023 | 149 Av Du Pilat | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 24/04/2023 | 485d Av Du Pilat | 321 900 € | 105 m² | 3 066 € |
| 11/04/2023 | 155 Av Hector Berlioz | 174 000 € | 123 m² | 1 415 € |