117 000 €
T4
88 m²
MARCILLY SUR SEINE
51260
+25%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MARCILLY SUR SEINE (51260)
Terrain
687 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
11 616 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR SEINE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 1 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANGES SUR AUBE
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102 000 € | 927 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANGES SUR AUBE
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102 000 € | 927 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 9 Che Du Haut | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Centre | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/10/2024 | 20 Rte De Saron | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 11/10/2024 | 4 Quai De Seine | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/03/2024 | 62 Av Des Tilleuls | 143 500 € | 104 m² | 1 380 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue Du Fosse De Braux | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 24/10/2023 | 11 Rue Du Vallon | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 11/08/2023 | 17 Rte De Saron | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Du Centre | 104 620 € | 100 m² | 1 046 € |
| 06/04/2023 | 9 Rue Des Moineaux | 30 000 € | 75 m² | 400 € |