247 071 €
T4
80 m²
MARCILLY SUR TILLE
21120
+30%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 071 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARCILLY SUR TILLE (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 071 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 765 €
Prix net vendeur
235 306 €
Frais de notaire
+17 965 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 036 €
Capital à emprunter
265 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 560 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR TILLE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 2 Rue Des Glaieuls | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Potet | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue De La Houblonniere | 181 200 € | 85 m² | 2 132 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Cerceau | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Du Potet | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Du Moulin | 134 920 € | 67 m² | 2 014 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 218 200 € | 88 m² | 2 480 € |
| 22/05/2024 | 9013 Rue Jean Martin | 272 650 € | 88 m² | 3 098 € |
| 15/05/2024 | 5 Imp Des Craies | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 25/04/2024 | 36 Rue Du Cerceau | 188 100 € | 60 m² | 3 135 € |
| 18/03/2024 | 36 Rue Des Messageries | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/03/2024 | 3 Che De Corberon | 251 900 € | 84 m² | 2 999 € |
| 27/02/2024 | 9 Imp Des Colverts | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 12/12/2023 | 20 Rue De Beauregard | 205 600 € | 68 m² | 3 024 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue Du Moulin | 167 200 € | 98 m² | 1 706 € |