178 000 €

T5 166 m²

MARCILLY EN GAULT 41210

-27% vs marché

1 072 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

178 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b0Xg3 178 000 €

Maison • 5 pièces • 166 m²

TRAVAUX

MARCILLY EN GAULT (41210)

Terrain 29 410 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 327 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Découvrez cette charmante ferme à rénover située à Marcilly-en-Gault, offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre propre havre de paix. Avec une surface habitable de 166 m²,...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 846 €

Prix net vendeur 171 154 €

Frais de notaire +13 565 €

Émoluments 2 117 €

Droits & taxes 10 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 565 €

Capital à emprunter 191 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 290 €/mois	6 939 €/mois	192 360 €	19 952 €	3,15%
10 ans	1 681 €/mois	5 094 €/mois	201 720 €	29 312 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 216 €/mois	3 685 €/mois	218 880 €	46 472 €	3,30%
20 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	237 840 €	65 432 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	84 992 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,31%

21 912 €/an

Rendement net

7,82%

après charges

Cashflow

+137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, MARCILLY EN GAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARCILLY EN GAULT → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARCILLY EN GAULT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aq9no Actuel	178 000 €	-
#b0Xg3	178 000 €	-

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARCILLY EN GAULT	178 000 €	1 072 €	166 m²	5	Voir
T5 MARCILLY EN GAULT	157 000 €	946 €	166 m²	5	Voir
T5 MARCILLY EN GAULT	157 000 €	946 €	166 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	1414 Rte De Millancay	200 000 €	145 m²	1 379 €
26/07/2024	97 Rte De Neung	50 000 €	138 m²	362 €
07/05/2024	470 Rte De Millancay	235 000 €	176 m²	1 335 €
19/01/2024	15 Rue De Vernou	100 000 €	148 m²	676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).