1 378 000 €
Maison
233 m²
MARCILLY EN GAULT
41210
+303%
vs marché
5 914
€/m²
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Maison • 233 m²
MARCILLY EN GAULT (41210) • Marcilly-en-Gault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 000 €
Prix net vendeur
1 325 000 €
Frais de notaire
+92 705 €
Émoluments
13 180 €
Droits & taxes
78 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 470 705 €
Capital à emprunter
1 470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 579 €/mois | 53 270 €/mois | 1 476 636 € | 153 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 904 €/mois | 39 103 €/mois | 1 548 480 € | 224 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 333 €/mois | 28 282 €/mois | 1 679 940 € | 356 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 1 826 160 € | 502 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 591 €/mois | 19 973 €/mois | 1 977 300 € | 653 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
30 756 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-6 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
300% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 5 Imp Du Marais | 235 650 € | 232 m² | 1 016 € |