120 000 €
T4
88 m²
MARCILLY EN GAULT
41210
-7%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MARCILLY EN GAULT (41210)
Terrain
878 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
11 616 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN GAULT ↘ -5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN GAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCILLY EN GAULT
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VIATRE
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129 000 € | 1 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIATRE
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Tramway | 77 223 € | 94 m² | 822 € |
| 19/02/2025 | 3 Imp Du Marais | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 28/11/2024 | 303 Boisrenaud | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/01/2024 | 182 Rte De Salbris | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 13/12/2023 | 62 Imp Des Vignes | 174 750 € | 100 m² | 1 748 € |
| 25/10/2023 | 14 Imp De La Charmille | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/06/2023 | 14 Rte De Loreux | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 20/06/2023 | 148 Rte De Salbris | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 15/04/2023 | 527 Rte De Saint Viatre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |