105 400 €
T4
79 m²
MARCILLY EN GAULT
41210
-9%
vs marché
1 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MARCILLY EN GAULT (41210)
Terrain
975 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 019 €
Prix net vendeur
100 381 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 111 €
Capital à emprunter
114 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
10 428 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN GAULT ↘ -5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN GAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Tramway | 77 223 € | 94 m² | 822 € |
| 28/11/2024 | 303 Boisrenaud | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/06/2024 | 569 Rte De Saint Viatre | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 19/01/2024 | 182 Rte De Salbris | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 25/10/2023 | 14 Imp De La Charmille | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/06/2023 | 14 Rte De Loreux | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 26/06/2023 | 1050 Rue De Vernou | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 15/04/2023 | 527 Rte De Saint Viatre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |