171 359 €
T4
97 m²
MARCILLY EN GAULT
41210
+21%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MARCILLY EN GAULT (41210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 160 €
Prix net vendeur
163 199 €
Frais de notaire
+13 019 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 378 €
Capital à emprunter
184 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 220 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
12 804 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN GAULT ↘ -5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN GAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEUNG SUR BEUVRON
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184 653 € | 1 944 € | 95 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Tramway | 77 223 € | 94 m² | 822 € |
| 19/02/2025 | 3 Imp Du Marais | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 28/11/2024 | 303 Boisrenaud | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/01/2024 | 182 Rte De Salbris | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 13/12/2023 | 62 Imp Des Vignes | 174 750 € | 100 m² | 1 748 € |
| 03/11/2023 | 231 Rte De Loreux | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 25/10/2023 | 14 Imp De La Charmille | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/06/2023 | 14 Rte De Loreux | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 20/06/2023 | 148 Rte De Salbris | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |