274 040 €
T7
160 m²
MARCILLY EN GAULT
41210
+17%
vs marché
1 713
€/m²
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Maison • 7 pièces • 160 m²
MARCILLY EN GAULT (41210)
Terrain
1 764 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 540 €
Prix net vendeur
263 500 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 939 €
Capital à emprunter
293 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
21 120 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 1414 Rte De Millancay | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 26/07/2024 | 97 Rte De Neung | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 07/05/2024 | 470 Rte De Millancay | 235 000 € | 176 m² | 1 335 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue De Vernou | 100 000 € | 148 m² | 676 € |