174 900 €
T6
130 m²
MARCILLY EN GAULT
41210
-8%
vs marché
1 345
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
MARCILLY EN GAULT (41210)
Terrain
1 004 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
17 160 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 42 Che De Nouan | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 19/02/2025 | 3 Imp Du Marais | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 08/08/2024 | 1414 Rte De Millancay | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 26/07/2024 | 97 Rte De Neung | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 05/07/2024 | 768 Rte De Salbris | 167 000 € | 122 m² | 1 369 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue De Vernou | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 03/11/2023 | 231 Rte De Loreux | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |