155 000 €

T6 126 m²

MARCILLY EN GAULT 41210

-16% vs marché

1 230 €/m²

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155 000 €

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Maison • 6 pièces • 126 m²

MARCILLY EN GAULT (41210) • Marcilly-en-Gault

Niveaux 2

Construction 1800

Jardin Garage

DPE D 243 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

TROP TARD POUR CETTE EXCLUSIVITE !!!Nichée au coeur de la Sologne, cette maison de bourg pleine de charme invite à la douceur de vivre et aux instants partagés. Baignée de lumière,...

Quartier Marcilly-en-Gault

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 675 €

Prix net vendeur 148 325 €

Frais de notaire +11 999 €

Émoluments 1 898 €

Droits & taxes 8 751 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 999 €

Capital à emprunter 166 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 365 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 501 €	3,20%
15 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	190 800 €	40 501 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 061 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 101 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,73%

16 632 €/an

Rendement net

6,80%

après charges

Cashflow

-22 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, MARCILLY EN GAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	42 Che De Nouan	185 000 €	124 m²	1 492 €
19/02/2025	3 Imp Du Marais	220 000 €	106 m²	2 075 €
08/08/2024	1414 Rte De Millancay	200 000 €	145 m²	1 379 €
26/07/2024	97 Rte De Neung	50 000 €	138 m²	362 €
05/07/2024	768 Rte De Salbris	167 000 €	122 m²	1 369 €
19/01/2024	15 Rue De Vernou	100 000 €	148 m²	676 €
13/12/2023	62 Imp Des Vignes	174 750 €	100 m²	1 748 €
03/11/2023	231 Rte De Loreux	133 000 €	110 m²	1 209 €
20/06/2023	148 Rte De Salbris	140 000 €	102 m²	1 373 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).