129 000 €
T3
63 m²
MARCILLY EN VILLETTE
45240
-22%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MARCILLY EN VILLETTE (45240) • Marcilly-en-Villette
Terrain
63 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 316 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLY EN VILLETTE ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 464 Rue De La Haletiere | 69 500 € | 54 m² | 1 287 € |
| 31/10/2024 | 2154 Rte De La Ferte | 334 800 € | 63 m² | 5 314 € |
| 06/09/2024 | All Du Silo | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 16/07/2024 | 256 Rue De Sologne | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Du Huit Mai | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/04/2024 | 53 All Marie Casalis | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 28/03/2024 | 137 Rue De La Borde | 252 000 € | 76 m² | 3 316 € |
| 16/12/2023 | 97 Rue De Bellevue | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 24/11/2023 | 157 Rue De La Poste | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 10/11/2023 | 208 Rue De La Poste | 130 800 € | 57 m² | 2 295 € |
| 16/10/2023 | 92 Rue Claude Morgan | 86 200 € | 69 m² | 1 249 € |