194 034 €
T3
69 m²
MARCILLY EN VILLETTE
45240
+7%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 240 €
Prix net vendeur
184 794 €
Frais de notaire
+14 500 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 534 €
Capital à emprunter
208 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
9 108 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLY EN VILLETTE ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 464 Rue De La Haletiere | 69 500 € | 54 m² | 1 287 € |
| 31/10/2024 | 2154 Rte De La Ferte | 334 800 € | 63 m² | 5 314 € |
| 06/09/2024 | All Du Silo | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 16/07/2024 | 256 Rue De Sologne | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue Du Huit Mai | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/04/2024 | 53 All Marie Casalis | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 28/03/2024 | 137 Rue De La Borde | 252 000 € | 76 m² | 3 316 € |
| 16/12/2023 | 97 Rue De Bellevue | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 11/12/2023 | 160 Rue De Chantaloup | 192 900 € | 88 m² | 2 192 € |
| 24/11/2023 | 157 Rue De La Poste | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 10/11/2023 | 208 Rue De La Poste | 130 800 € | 57 m² | 2 295 € |
| 16/10/2023 | 92 Rue Claude Morgan | 86 200 € | 69 m² | 1 249 € |
| 09/08/2023 | 67 Rue De La Borde | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |