249 978 €
T4
93 m²
MARCILLY EN VILLETTE
45240
+22%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
Terrain
505 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 904 €
Prix net vendeur
238 074 €
Frais de notaire
+18 155 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 133 €
Capital à emprunter
268 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 041 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 276 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN VILLETTE ↘ -13.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 174 Rue Des Aigrettes | 208 512 € | 94 m² | 2 218 € |
| 20/12/2024 | 87 Rue Du Lievre Au Gite | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 30/04/2024 | 53 All Marie Casalis | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 29/03/2024 | 276 Rue De La Haletiere | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 28/03/2024 | 137 Rue De La Borde | 252 000 € | 76 m² | 3 316 € |
| 09/02/2024 | 20 All Des Raboliots | 193 800 € | 101 m² | 1 919 € |
| 22/12/2023 | 130 Rue De Sologne | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 15/12/2023 | 392 Rue Henry Deschamps | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 11/12/2023 | 160 Rue De Chantaloup | 192 900 € | 88 m² | 2 192 € |
| 24/11/2023 | 157 Rue De La Poste | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 20/10/2023 | 5713 Farges | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 15/09/2023 | 77 Rue Des Aigrettes | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 09/08/2023 | 67 Rue De La Borde | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 20/06/2023 | 5145 Grottes De Farges | 49 500 € | 105 m² | 471 € |
| 14/04/2023 | 124 Rue Du Champ De Foire | 155 465 € | 92 m² | 1 690 € |