207 000 €
T6
110 m²
MARCILLY EN VILLETTE
45240
-14%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
14 520 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 174 Rue Des Aigrettes | 208 512 € | 94 m² | 2 218 € |
| 20/12/2024 | 87 Rue Du Lievre Au Gite | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 25/06/2024 | 222 Rue De Bellevue | 277 000 € | 132 m² | 2 098 € |
| 30/04/2024 | 1231 Rte De Sennely | 394 000 € | 120 m² | 3 283 € |
| 29/03/2024 | 276 Rue De La Haletiere | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 14/03/2024 | 392 Rue Henry Deschamps | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 12/03/2024 | 78 All Des Fougeres | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 09/02/2024 | 20 All Des Raboliots | 193 800 € | 101 m² | 1 919 € |
| 29/12/2023 | 110 Rue Du Lievre Au Gite | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 22/12/2023 | 130 Rue De Sologne | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 15/12/2023 | 392 Rue Henry Deschamps | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 11/12/2023 | 160 Rue De Chantaloup | 192 900 € | 88 m² | 2 192 € |
| 20/10/2023 | 5713 Farges | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 15/09/2023 | 77 Rue Des Aigrettes | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 09/08/2023 | 67 Rue De La Borde | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |