370 200 €
T4
145 m²
MARCILLY EN VILLETTE
45240
+16%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 200 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
MARCILLY EN VILLETTE (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 942 €
Prix net vendeur
354 258 €
Frais de notaire
+26 124 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 324 €
Capital à emprunter
396 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 397 908 € | 41 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 417 240 € | 60 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 96 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 176 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
19 140 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN VILLETTE ↘ -13.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY EN VILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5655 Grottes De Farges | 341 630 € | 148 m² | 2 308 € |
| 17/12/2024 | 33 All Des Coudriers | 289 200 € | 153 m² | 1 890 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Du Lavoir | 242 000 € | 170 m² | 1 424 € |
| 19/08/2024 | 52 All Maurice Genevoix | 277 050 € | 138 m² | 2 008 € |
| 25/06/2024 | 222 Rue De Bellevue | 277 000 € | 132 m² | 2 098 € |
| 30/04/2024 | 1231 Rte De Sennely | 394 000 € | 120 m² | 3 283 € |
| 14/03/2024 | 392 Rue Henry Deschamps | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 13/03/2024 | 287 Rue Des Eglantiers | 72 000 € | 168 m² | 429 € |
| 12/03/2024 | 78 All Des Fougeres | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 13/02/2024 | 10 Rue De Bellevue | 352 500 € | 149 m² | 2 366 € |
| 29/12/2023 | 110 Rue Du Lievre Au Gite | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 05/10/2023 | 269 Rue Des Eglantiers | 325 700 € | 159 m² | 2 048 € |
| 29/06/2023 | 55 Che De La Fontaine | 82 000 € | 120 m² | 683 € |
| 05/05/2023 | 5008 Rue De La Poste | 285 500 € | 130 m² | 2 196 € |