163 000 €
T4
104 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
-28%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
13 728 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Cite De La Renarde | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 05/06/2025 | 9 Cite De La Renarde | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 25/04/2025 | 55 Rte De Saint Andre | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 12/03/2025 | 40 Rte De Nonancourt | 225 900 € | 102 m² | 2 215 € |
| 28/01/2025 | 40 Rte De Saint Andre | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 28/11/2024 | 55 Rte De Saint Andre | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue D Illiers | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De La Terre Aux Oies | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 29/05/2024 | 80 Rte De Lignerolles | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 29/02/2024 | 77 Rte De Lignerolles | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 22/12/2023 | 54 Rte De Dreux | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 12/12/2023 | 45 Rte De Dreux | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 13/10/2023 | 5 Les Cordes De Motteux | 198 340 € | 86 m² | 2 306 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue De Bu | 293 780 € | 107 m² | 2 746 € |
| 16/09/2023 | 51b Rte De Dreux | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |