145 000 €
T4
63 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
+6%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
8 316 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCILLY SUR EURE
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 52 Rte De Lignerolles | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 26/02/2025 | 48 Rte De Nonancourt | 32 500 € | 75 m² | 433 € |
| 18/12/2024 | 55a Rte De Saint Andre | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 13/12/2024 | 8 Rle Du Pressoir | 173 250 € | 53 m² | 3 269 € |
| 01/07/2024 | Bois De Brazais | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 22/06/2024 | 4 Rte De Nonancourt | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 15/06/2024 | Bois De Brazais | 23 900 € | 45 m² | 531 € |
| 07/05/2024 | Bois De Brazais | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 20/03/2024 | 19 Rte De Nonancourt | 91 500 € | 65 m² | 1 408 € |
| 14/11/2023 | 45 Rue De Bu | 22 000 € | 48 m² | 458 € |
| 23/06/2023 | 1 Lot Le Parc De Brazais | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 14/04/2023 | 33 Rue D Ezy | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |