104 000 €
T3
29 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
+205%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 29 m²
MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
3 828 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -48.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 55 Rte De Saint Andre | 27 238 € | 39 m² | 698 € |
| 07/02/2025 | 1 Les Pres De Paris | 45 000 € | 24 m² | 1 875 € |
| 03/01/2025 | Bois De Brazais | 31 000 € | 28 m² | 1 107 € |
| 19/11/2024 | Bois De Brazais | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | Bois De Brazais | 22 500 € | 38 m² | 592 € |
| 21/08/2024 | Bois De Brazais | 38 460 € | 40 m² | 962 € |
| 02/08/2024 | Bois De Brazais | 22 500 € | 40 m² | 563 € |
| 07/05/2024 | Bois De Brazais | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 09/04/2024 | Bois De Brazais | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 20/03/2024 | 19 Rte De Nonancourt | 91 500 € | 36 m² | 2 542 € |
| 13/02/2024 | Bois De Brazais | 32 500 € | 38 m² | 855 € |
| 19/01/2024 | Bois De Brazais | 32 000 € | 32 m² | 1 000 € |
| 27/10/2023 | 137 Les Neuf Arpents | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |