229 900 €

T6 125 m²

MARCILLY SUR EURE 27810

-1% vs marché

1 839 €/m²

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229 900 €

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Maison • 6 pièces • 125 m²

MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure

Terrain 2 144 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES B 10 kg CO₂

Votre agence Guy Hoquet Ezy S/ Eure vous propose à la vente ce bien atypique offrant un cadre verdoyant sans vis-à-vis qui comprend : entrée, grande pièce de vie avec cheminée, mez...

Quartier Marcilly-sur-Eure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 900 €

Prix net vendeur 220 000 €

Frais de notaire +16 916 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 816 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 816 €

Capital à emprunter 246 816 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 950 €/mois	8 939 €/mois	247 800 €	25 666 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 786 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 746 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 346 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,18%

16 500 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, MARCILLY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	40 Rte De Nonancourt	225 900 €	102 m²	2 215 €
28/01/2025	40 Rte De Saint Andre	245 000 €	114 m²	2 149 €
18/10/2024	3 Rue De La Terre Aux Oies	220 000 €	116 m²	1 897 €
03/07/2024	3 Rle Billet	272 720 €	148 m²	1 843 €
19/06/2024	6 Che De Brazais	321 701 €	150 m²	2 145 €
11/06/2024	27 Lot Le Coteau De Chaumont	220 000 €	136 m²	1 618 €
29/05/2024	80 Rte De Lignerolles	130 000 €	105 m²	1 238 €
29/02/2024	77 Rte De Lignerolles	176 000 €	110 m²	1 600 €
12/12/2023	45b Rte De Dreux	296 000 €	138 m²	2 145 €
12/12/2023	45 Rte De Dreux	296 000 €	100 m²	2 960 €
29/09/2023	4 Rue De Bu	293 780 €	107 m²	2 746 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).