169 500 €
T3
55 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
+163%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MARCILLY SUR EURE (27810)
Terrain
2 486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -48.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 55 Rte De Saint Andre | 27 238 € | 39 m² | 698 € |
| 26/02/2025 | 48 Rte De Nonancourt | 32 500 € | 75 m² | 433 € |
| 18/12/2024 | 55a Rte De Saint Andre | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 13/12/2024 | 8 Rle Du Pressoir | 173 250 € | 53 m² | 3 269 € |
| 19/11/2024 | Bois De Brazais | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | Bois De Brazais | 22 500 € | 38 m² | 592 € |
| 21/08/2024 | Bois De Brazais | 38 460 € | 40 m² | 962 € |
| 02/08/2024 | Bois De Brazais | 22 500 € | 40 m² | 563 € |
| 01/07/2024 | Bois De Brazais | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 22/06/2024 | 4 Rte De Nonancourt | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 15/06/2024 | Bois De Brazais | 23 900 € | 45 m² | 531 € |
| 07/05/2024 | Bois De Brazais | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 07/05/2024 | Bois De Brazais | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 09/04/2024 | Bois De Brazais | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 20/03/2024 | 19 Rte De Nonancourt | 91 500 € | 36 m² | 2 542 € |