120 000 €
T4
42 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
+32%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 42 m²
MARCILLY SUR EURE (27810) • Marcilly-sur-Eure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
5 544 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 55 Rte De Saint Andre | 27 238 € | 39 m² | 698 € |
| 07/02/2025 | 1 Les Pres De Paris | 45 000 € | 24 m² | 1 875 € |
| 03/01/2025 | Bois De Brazais | 31 000 € | 28 m² | 1 107 € |
| 18/12/2024 | 55a Rte De Saint Andre | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 13/12/2024 | 8 Rle Du Pressoir | 173 250 € | 53 m² | 3 269 € |
| 19/11/2024 | Bois De Brazais | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | Bois De Brazais | 22 500 € | 38 m² | 592 € |
| 21/08/2024 | Bois De Brazais | 38 460 € | 40 m² | 962 € |
| 02/08/2024 | Bois De Brazais | 22 500 € | 40 m² | 563 € |
| 01/07/2024 | Bois De Brazais | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 22/06/2024 | 4 Rte De Nonancourt | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 15/06/2024 | Bois De Brazais | 23 900 € | 45 m² | 531 € |
| 07/05/2024 | Bois De Brazais | 33 000 € | 48 m² | 688 € |
| 07/05/2024 | Bois De Brazais | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 09/04/2024 | Bois De Brazais | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |