449 000 €
T7
182 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
+32%
vs marché
2 467
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
MARCILLY SUR EURE (27810)
Terrain
7 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
24 024 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue De Bu | 345 000 € | 200 m² | 1 725 € |
| 07/02/2025 | 1a Rue De La Mesangere | 209 000 € | 167 m² | 1 251 € |
| 05/08/2024 | 49 Rte De Saint Andre | 339 500 € | 175 m² | 1 940 € |
| 03/07/2024 | 3 Rle Billet | 272 720 € | 148 m² | 1 843 € |
| 19/06/2024 | 6 Che De Brazais | 321 701 € | 150 m² | 2 145 € |
| 09/02/2024 | 53 Rte De Saint Andre | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 27/07/2023 | 65 Rte De Dreux | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |