175 000 €
T4
74 m²
MARCILLY SUR EURE
27810
+9%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MARCILLY SUR EURE (27810)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 768 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Cite De La Renarde | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 05/06/2025 | 9 Cite De La Renarde | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 25/04/2025 | 55 Rte De Saint Andre | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 16/04/2025 | 52 Rte De Lignerolles | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 26/02/2025 | 48 Rte De Nonancourt | 32 500 € | 75 m² | 433 € |
| 28/11/2024 | 55 Rte De Saint Andre | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue D Illiers | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 20/03/2024 | 19 Rte De Nonancourt | 91 500 € | 65 m² | 1 408 € |
| 22/12/2023 | 54 Rte De Dreux | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 13/10/2023 | 5 Les Cordes De Motteux | 198 340 € | 86 m² | 2 306 € |
| 16/09/2023 | 51b Rte De Dreux | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 22/07/2023 | 20 Lot Le Coteau De Chaumont | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 23/06/2023 | 1 Lot Le Parc De Brazais | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 14/04/2023 | 33 Rue D Ezy | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |