147 000 €
T6
113 m²
MARCILLY SUR SEINE
51260
+2%
vs marché
1 301
€/m²
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Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
MARCILLY SUR SEINE (51260)
Terrain
1 942 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
14 916 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 9 Che Du Haut | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Centre | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 27/02/2025 | 9 Av Des Tilleuls | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 28/10/2024 | 20 Rte De Saron | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 11/10/2024 | 4 Quai De Seine | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/06/2024 | 1 Cr Gobinot | 139 000 € | 120 m² | 1 158 € |
| 28/03/2024 | 62 Av Des Tilleuls | 143 500 € | 104 m² | 1 380 € |
| 19/03/2024 | 6 Rte De Conflans | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue Du Fosse De Braux | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Du Centre | 104 620 € | 100 m² | 1 046 € |