372 000 €
T10
160 m²
MARCK
62730
+13%
vs marché
2 325
€/m²
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Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
MARCK (62730) • Est-Les Hameaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 308 €
Prix net vendeur
357 692 €
Frais de notaire
+26 359 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 359 €
Capital à emprunter
398 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 41 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 419 400 € | 60 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 96 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 176 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
21 120 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2017 Av General De Gaulle | 292 500 € | 150 m² | 1 950 € |
| 02/05/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 274 000 € | 176 m² | 1 557 € |
| 24/02/2025 | 1210 Av De Calais | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 27/12/2024 | 1596 Rue Du 28 Septembre | 242 725 € | 152 m² | 1 597 € |
| 23/12/2024 | 121 All Des Sternes | 271 000 € | 152 m² | 1 783 € |
| 20/12/2024 | 460 Av De Calais | 386 545 € | 176 m² | 2 196 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Voltaire | 267 000 € | 161 m² | 1 658 € |
| 06/11/2024 | 275 Rue Des Tourterelles | 270 000 € | 159 m² | 1 698 € |
| 13/09/2024 | 1050 Av Henri Matisse | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 20/08/2024 | 189 Imp Bougainville | 264 700 € | 155 m² | 1 708 € |
| 17/06/2024 | 390 Rte De Saint Omer | 174 000 € | 159 m² | 1 094 € |
| 16/05/2024 | 83 Imp Du Prado | 390 800 € | 175 m² | 2 233 € |
| 30/04/2024 | 131 Rue Chamberland | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 24/04/2024 | 25 Imp Jacques Cartier | 293 000 € | 152 m² | 1 928 € |
| 17/04/2024 | 207 Imp Du Doc Guerin | 267 000 € | 133 m² | 2 008 € |