463 986 €
T6
172 m²
MARCOING
59159
+86%
vs marché
2 698
€/m²
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Maison • 6 pièces • 172 m²
MARCOING (59159)
Terrain
40 080 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 986 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 846 €
Prix net vendeur
446 140 €
Frais de notaire
+32 426 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 412 €
Capital à emprunter
496 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 498 456 € | 51 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 522 600 € | 75 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 567 000 € | 120 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 220 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
22 704 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARCOING ↗ +6.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/09/2024 | 12 Rue Francois Dron | 145 000 € | 165 m² | 879 € |
| 04/07/2024 | 21b Rue De La Liberte | 128 000 € | 151 m² | 848 € |