224 000 €
T5
93 m²
MARCOING
59159
+42%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
MARCOING (59159)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 276 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCOING ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 21b Rue Berthelot | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 14/12/2024 | 4 Rue De Masnieres | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De L Escaut | 97 000 € | 95 m² | 1 021 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De L Escaut | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Berthelot | 104 400 € | 74 m² | 1 411 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Berthelot | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue De Masnieres | 261 500 € | 109 m² | 2 399 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Du Huit Mai | 171 500 € | 83 m² | 2 066 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Des Poetes | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2024 | 34b Rue De La Liberte | 252 000 € | 102 m² | 2 471 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue De La Republique | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue De La Republique | 113 000 € | 77 m² | 1 468 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue De Villers Plouich | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Thiers | 80 380 € | 80 m² | 1 005 € |