352 000 €
T6
114 m²
MARCONNELLE
62140
+136%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
MARCONNELLE (62140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 048 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2235 Rte Nationale | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 19/03/2025 | 141 Rue De Lambus | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 15/07/2024 | 2 Res Le Pre Vert | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 22/05/2024 | 1585 Rte Nationale | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 15/02/2024 | 52 Cite La Rotonde | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 14/02/2024 | 1080 Rte Nationale | 87 000 € | 123 m² | 707 € |
| 25/01/2024 | 52 Rue Des Poissonniers | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/12/2023 | 416 Che De La Seigneurie | 126 000 € | 133 m² | 947 € |
| 19/10/2023 | 1164 Rte Nationale | 156 750 € | 110 m² | 1 425 € |
| 13/07/2023 | 60 Res Le Pre Vert | 148 200 € | 100 m² | 1 482 € |
| 20/04/2023 | 60 Rue De L Eglise | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |