1 090 000 €

T9 342 m²

MARCOUSSIS 91460

-5% vs marché

3 187 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 9 pièces • 342 m²

MARCOUSSIS (91460)

Terrain 3 279 m²

Construction 1987

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 199 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Propriété d'exception sur la butte de Marcoussis- 2 maisons-NOUVEAU - COUP DE COEUR, Propriété D'EXCEPTION située sur la très recherchée BUTTE DE MARCOUSSIS, dans un environnement ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 910 €/mois	42 152 €/mois	1 168 440 €	121 101 €	3,15%
10 ans	10 210 €/mois	30 939 €/mois	1 225 200 €	177 861 €	3,20%
15 ans	7 385 €/mois	22 379 €/mois	1 329 300 €	281 961 €	3,30%
20 ans	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 444 800 €	397 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 215 €/mois	15 803 €/mois	1 564 500 €	517 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

45 144 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-4 233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 762 €/an

Charges copro. NR 2 052 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 160 €/an

GLI (2,5%) 1 129 €/an

Vacance locative 3 760 €/an

Total charges 14 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).