794 000 €
T7
212 m²
MARCOUSSIS
91460
+12%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit794 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
MARCOUSSIS (91460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 538 €
Prix net vendeur
763 462 €
Frais de notaire
+54 190 €
Émoluments
7 796 €
Droits & taxes
45 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 190 €
Capital à emprunter
848 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 138 €/mois | 30 721 €/mois | 851 592 € | 88 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 893 040 € | 129 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 968 940 € | 205 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 289 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 1 140 300 € | 376 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
27 984 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MARCOUSSIS ↘ -6.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, MARCOUSSIS
2 716-2 866€
43j
2 860-3 010€
78j
3 001-3 151€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 46 Rue Voltaire | 390 000 € | 190 m² | 2 053 € |
| 16/01/2025 | 2b Rue Des Basses Corneilles | 1 004 600 € | 242 m² | 4 151 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Basses Corneilles | 390 000 € | 230 m² | 1 696 € |
| 19/02/2024 | 54 Av Mal De Lattre De Tassigny | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 06/07/2023 | 21b Rte D Orsay | 643 120 € | 240 m² | 2 680 € |
| 17/06/2023 | 2 Rue Du Couvent | 506 000 € | 200 m² | 2 530 € |
| 24/03/2023 | 1 Rue Eynette | 502 000 € | 200 m² | 2 510 € |