2 278 500 €
T5
143 m²
MARCOUSSIS
91460
+365%
vs marché
15 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 278 500 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
MARCOUSSIS (91460)
Terrain
18 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 278 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-98 117 €
Prix net vendeur
2 180 383 €
Frais de notaire
+151 374 €
Émoluments
21 382 €
Droits & taxes
128 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 429 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 429 874 €
Capital à emprunter
2 429 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 044 €/mois | 88 012 €/mois | 2 439 696 € | 252 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 319 €/mois | 64 603 €/mois | 2 558 280 € | 371 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 420 €/mois | 46 727 €/mois | 2 775 600 € | 588 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 571 €/mois | 38 094 €/mois | 3 017 040 € | 830 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 890 €/mois | 33 000 €/mois | 3 267 000 € | 1 080 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
18 876 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-13 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
367% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCOUSSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCOUSSIS
|
2 278 500 € | 15 934 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 All Guy De Ponteves | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De La Gaudronnerie | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 07/03/2025 | 85 Rte De Briis | 165 000 € | 149 m² | 1 107 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Croix De Bellejame | 454 900 € | 157 m² | 2 897 € |
| 21/02/2025 | 83 Rue Alfred Dubois | 294 300 € | 130 m² | 2 264 € |
| 28/01/2025 | 32b Rte D Orsay | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 09/12/2024 | 12 Rte De Nozay | 507 000 € | 155 m² | 3 271 € |
| 22/11/2024 | 30 Av Mal De Lattre De Tassigny | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 04/11/2024 | 54 Che Du Moulin | 698 346 € | 120 m² | 5 820 € |
| 31/10/2024 | 39 Rue Georges Bizet | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 21/10/2024 | 64 Rue Gambetta | 293 000 € | 123 m² | 2 382 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue De L Orme | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 19/09/2024 | 4 All Renoir | 410 000 € | 128 m² | 3 203 € |
| 24/07/2024 | 26 Av De L Etang Neuf | 438 000 € | 134 m² | 3 269 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L Orme | 568 250 € | 160 m² | 3 552 € |